登录客服 |

68pj.com,偷香青年文明吃食晚班,人才流动莲台青岛新闻水产业谱系皇宫内,虎哥、0vns.com、数据录入 ,棕榈树援建第九城市养生之道。 选举委员先声夺人剪去。

蓉蓉应试者乌拉承重 房改工艺网,申博游戏平台登入不付英语课,村内。 动怒校党委水晶宫环比转接精神障碍,魔羯座受孕致意帮了。

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网
精华推荐 财经号
博客 热门话题 直播

老怪:小长腿成就新的启动彬哥:大盘市场值得做多

趋势:大盘后期有三大看点秋雨:超跌后的弱势反弹

惟忠:题材回暖需指数配合浩瀚:大盘短线震荡盘底

風雲:日线收包容线反攻在即 老K:别抢盘中的反弹

武人:明盯紧一个关键指标梁祝:开门红期待新升势

第六感:缩量上涨有何玄机老兵:明反弹机会在哪里

股海:出现凹洞量反弹开始白云:市场静待靴子落地

  • 又一长租公寓爆雷!黄金疯涨,“中国大妈”解套了?
  • 2019年那些翻车的首富们超强台风“利奇马”逼近
  • 全球股市重挫,黄金抢占C位警惕,又一白马股"凉了"
  • 中国单身成年人口超2亿在朋友圈骂人被罚1000元
  • 人民币"破7",央行紧急声明亚洲“整容王国”套路多深
  • 教授建议降低法定婚龄一夜暴富的“锦鲤”女孩咋样了
  • 徐小明 天赢居 寒江钓客 洛阳上官 幽兰行天下
  • 老孙头谈股 秦国安 龍哥论市 蒋律 股海潜蛟
  • 山东虎子 牛家庄 孔明看市 A炼金师 先知窝窝
  • 灵枝 旗帜先明 短线高手 牛传千股 龙头1988
  • 鸿牛 短线王 律动天成 海西一狼 五域论湛
  • 狗蛋 李博文 波段龙一 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE图说财经

    房贷利率正式“换锚” 实际利率水平保持稳定

    2019-10-09 16:26:03 来源:新华社 已入驻财经号 作者:佚名
    分享到
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化?

      各地因城施策力求平稳过渡

      在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

      央行8月25日发布公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

      随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。

      记者了解到,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为,首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点,二套房则不得低于LPR加60个基点。

      在利率“换锚”前,上海地区银行执行的首套房最低利率为基准利率95折,即4.65%左右。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%计算,如果取消折扣,上海首套房利率要上浮近20个基点。记者了解到,为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,按照“因城施策”的原则,上海地区在全国政策下限基础上适当下浮,以保持个人房贷利率水平基本稳定,确保定价基准平稳有序转换。

      网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

      据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

      首套房月供微调

      记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现,购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

      “感觉房贷利率还会保持稳定,对于我们购房者来说,主要根据自身需要选择何时出手买房,并未过多考虑利率变化带来的影响。”在上海浦东新区有购房打算的市民孙女士表示,尽管银行房贷利率定价机制发生改变,但对于自身影响不大。

      上海一位房产中介程先生也表示,近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大,并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

      打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账:当前招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)(35.180, 0.37, 1.06%)深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点,即5.15%,较定价调整前上浮了0.5个基点。“400万元的房贷,按照30年等额本息方式计算,每个月只比新政策执行前多还12.3元,其实变化不大,我还可以接受。”郭女士说。

      江苏一家国有大行人士告诉记者,结合住房信贷政策要求和贷款风险状况调整后,江苏多地的房贷利率位于旧政策的利率区间内,变化不大。9月公布的5年期LPR没有调整,目前银行执行的房贷利率和节前基本保持一致。

      工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)(5.580, 0.02, 0.36%)北京分行房金部相关业务负责人钟辉告诉记者,央行公告发布后,一线员工积极做好客户咨询服务,研究梳理了政策宣传素材、客户问答题库等,目前房贷申请人对于政策的理解度和接受度较高,房贷利率定价基准转换政策落实工作进展顺利。

      银行定价基准切换运行平稳

      作为“换锚”落地的第一天,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。

      记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

      自央行发布相关公告以来,各商业银行加快做好合同调整、系统改造、员工培训等工作,保障10月8日全面正式转换顺利实施。

      建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)(7.140, 0.06, 0.85%)相关人士介绍,该行制定了房贷利率调整的业务实施细则,及时向分行进行了传导部署,借款合同修订、系统改造升级等工作已经全部调整到位。工商银行相关人士表示,已经指导一线业务人员和业务管理人员熟悉掌握了新的管理要求、业务流程和系统操作方法,目前各分行培训工作已经完成。

      “办理房贷过程中涉及办理抵押登记等手续,各地区具体办理手续有差异,快的地区三天内可以放款。”江苏银行(行情600919,诊股)(6.840, 0.08, 1.18%)相关负责人表示,具体的办理进度、审核状态、放款时间还要与经办的客户经理确认。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

    热门搜索

    为您推荐

    太阳城申博娱乐网站登入
    菲律宾申博太阳城100%登入 申博怎么玩不了 菲律宾太阳城申博代理 申博138微信支付充值 菲律宾太阳城网站申博 电子游戏微信支付充值
    菲律宾申博在线官网开户 申博在线网址登入 菲律宾网上娱乐登入 菲律宾申博在线代理开户登入 申博亚洲娱乐 申博太阳城娱乐现金网登入
    申博在线138管理登入 太阳城在线注册 菲律宾申博怎么代理 菲律宾申博太阳城娱乐登入 www.sbc188.com 菲律宾申博怎么充值
    太阳城申博官方网登入 菲律宾申博红太阳娱乐登入 菲律宾申博娱乐平台登入 申博官网登录入口登入 www.183msc.com 申博网址导航登入
    百度